主题：什么是容积率、得房率、绿化率？

  楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率是什么？得房率高低有什么影响？

  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

  绿化率=绿化面积/土地面积

  绿地率=（社区各类绿地总面积÷社区总面积）×100%。

  绿化率与绿地率虽一字之差，但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

  绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等，所以，看一个小区的绿化好不好，最重要的还是看绿地率，居住环境舒适的小区，绿地率应不低于30%。

  得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

  销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

  所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在 80% 左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

美域这绿化应该不错

小区里面都是花花草草，很赏心悦目

美域小区里面还行，周边有点乱